عقد مشاركة فى بناء عقار صيغة عامة
عقد
مشاركة فى بناء عقار
بتاريخ الموافق /
/ 2012 تحرر فيما بين كلا من :-
أولا : السيد / . عن نفسه وبصفته مصرى الجنسية مسلم الديانة
ويحمل تحقيق شخصية رقم / . ومقيم بـ
ثانيا : السيد / . عن نفسه وبصفته مصرى الجنسية مسلم الديانة
ويحمل تحقيق شخصية رقم / . ومقيم بـ
( طرف أول )
ثالثا : السيد / . عن نفسه وبصفته مصرى الجنسية مسلم
الديانة ويحمل تحقيق شخصية رقم / . ومقيم بـ
( طرف ثانى )
وبعد أن اقر الطرفان بأهليتهما القانونية
للتصرف والتعاقد وانهم غير خاضعين للحراسة فقد اتفقوا وتراضوا على ما يلى : -
تمـــهـــيــد
يمتلك الطرف الأول قطعة الأرض الكائنة بـ /
والتى آلت اليه عن طريق الشراء من السيد /
والبالغ مساحتها واجهة بطول 200 متر ( فقط مائتي مترا ) على شارع ابورجيلة
وعمق 9 متر( تسعة امتار) تحت العجز والزيادة
ومحددة بحدود اربع هى:
الحد البحرى : صلاح احمد السفطى . الحد
القبلى : ملك البائع يحيى درويش شاهين
الحد الشرقى : ورثة عطالله عبدالحفيظ .الحد
الغربى : شارع ابورجيلة
وحيث أن الطرف الأول رغب فى اقامة عمارة
سكنية وتلك الرغبة التى لاقت قبولا من الطرف الثانى بنظام المشاركة على أن يقوم
الطرف الثانى بإستلام قطعة الأرض خالية وذلك حتى يتسنى له انهاء الإجراءات
القانونية مع الحى واستخراج رخصة البناء وإقامة عقار طبقا للمواصفات والرسومات
الهند سية التى سوف تصدر من الحى التابع له أرض العقار ويكون الطرف الثانى وحده
المسئول المسئولية المدنية والجنائية والفنية عن تنفيذ
الطرف الأول
الطرف الثانى
التصميمات المعمارية والإنشائية وتنفيذ
الرسومات وفقا للمواصفات الفنية التى سوف تحدد بمعرفة الحى بعد اعتمادها من الحى
والتزام الطرف الثانى الإلتزام الكامل بجميع نسب البناء والإنشاءات والأساسات
والخرسانات ونسب الحديد والأسمنت ومواد البناء دون أدنى مسئولية سواء مدنية أو جنائية
على أفراد الطرف الأول .
البند
الأول
يعتبر التمهيد السابق جزأ لا يتجزأ من هذا
العقد ويكمله ويفسره عند المقتضى .
البند الثانى
يقر الطرف الأول بأن أرض العقار هى ملكية
خاصة آلت اليه عن طريق الشراء من
السيد
/
البند
الثالث
يقر الطرف الأول بخلو الأرض موضوع هذا العقد
من أى حقوق عينية وكذا خلوه من أى وهونات أو حقوق للغير أى كانت حكومية أو غير
حكومية .
البند
الرابع
يقر الطرف الثانى بأنه عاين الأرض موضوع العقد
المعاينة التامة الكافية النافية لكل جهالة .
البند
الخامس
يلتزم الطرف الثانى بإستخراج رخصة البناء
للأرض المزمع بناؤها على نفقته الخاصة من حى المرج التابع له الأرض حسب شروط
الترخيص من الحى وتكون العقود مستوفية
لشروط الترخيص ويستلم الطرف الثانى العقود من الطرف الأول بإقراراستلام .
البند
السادس
يلتزم الطرف الثانى بالإنفاق على اعمال رخصة
البناء من ماله الخاص وكذا يلتزم الطرف الثانى بالإنفاق من ماله الخاص على جميع
الإنشاءات والمبانى والأساسات والتشطيبات للعقار المتفق على بناؤه حسب الرخصة
الصادرة من الحى ويعتبر جمع ما أنفقه الطرف الثانى من نفقات البناء والتشطيبات
الواردة بالعقد يعتبر ذلك مقابل حصته فى المشاركة , ويلتزم الطرف الثانى بتنفيذ
جميع الإلتزامات والاشتراطات وأعمال إتمام البناء كاملا وتشطيبه على النحو الوارد
بهذا العقد على نفقته الخاصة .
البند
السابع
تسلم الوحدات التى يختص بها الطرف الاول فى
العقار فور بنائها اولا بأول ويتم ذلك دون اعتراض من الطرف الثانى ويحق للطرف
الثانى ايضا استلام وحداته ويحق لكل طرف التصرف فى نصيبه بالعقار دون الرجوع للطرف
الثانى حسب جدول التخصيص وتكون لكل شقة نصيب فى مساحة الارض .
الطرف الأول
الطرف الثانى
البند
الثامن
يلتزم الطرف الثانى بتنفيذ جميع الاعمال
الواردة بهذا العقد كاملة فى مدة أقصاها 24 شهر من تاريخ استلام رخصة البناء حتى
تسليم العقار كاملا بالأدوار المتفق عليها شاملة الإنتهاء من جميع التشطيبات
المتفق عليها ببنود العقد وتكون مدة استخراج رخصة البناء خلال ثلاثة شهور من تاريخ
التوقيع على العقد وإذا لم يقوم باستخراجها خلال المدة المتفق عليها يكون العقد
مفسوخا إن لم يكن هناك تقصير من الطرف الأول باستخراج الأوراق اللازمة لإستخراج
الرخصة .
البند
التاسع
يلتزم الطرف الثانى بالقيام بإجراءات وأعمال
البناء وان يكون التنفيذ طبقا للاصول الفنية والقياسات الهندسية كما يقر الطرف
الثانى بالتزامه بتنفيذ الرسومات المعمارية والانشائية وبمسئوليته الكاملة المدنية
والجنائية عن كل الاعمال دون أدنى مسئولية على الطرف الأول وذلك طبقا لما هو موجود
بالرخصة .
البند
العاشر
التخصيص
يعتبر هذا التخصيص سندا للملكية يحث لطرفى
العقد التعامل وذلك بالبيع أو التاخير أو الرهن دون الرجوع للطرف الآخر وذلك حسب
الرخصة الصادرة من الحى , ولا يجوز للطرفين التعاقد مع اى شركة من شركات المحمول
أو جهات أخرى .
ما
يخص الطرف الأول
|
ما
يخص الطرف الثانى
|
الدور
الارضى ملك الطرف الأول
|
الدور
الاول بعد الأرضى
|
الدور
الثانى بعد الأرضى
|
الدور
الثالث بعد الأرضى
|
الدور
الرابع بعد الارضى
|
الدور
الخامس بعد الارضى
|
الدور
السادس بعد الأرضى
|
الدور
السابع بعد الارضى
|
الدور
الثامن بعد الارضى
|
الدور
التاسع بعد الارضى
|
الدور
العاشر بعد الارضى
|
|
الدور
الحادى عشر بعد الأرضى مناصفة بين الطرفين
|
|
الدور
الثانى عشر بعد الارضى
|
|
الدور
الثالث عشر بعد الأرضى مناصفة بين الطرفين
|
|
الطرف الأول الطرف
الثانى
البند
الحادى عشر
التشطيبـــات
يقوم الطرف الثانى بتشطيب الواجهة دهانات
حديثة وتشطيب المدخل والسلم درج رخام والمناور ترطشة وتسلم الشقق على الطوب الاحمر
وتوصيل المياه والصرف الصحى بجميع الوحدات بالعقار موضع هذا العقد .
البند
الثانى عشر
يقوم الطرف الثانى بتركيب واحد مصعد للعقار
على ان يتم تحميل تكلفته على الوحدات ويلتزم الطرف الأول بدفع ما يخص وحداته فى
المصعد .
البند
الثالث عشر
أى اخلال من طرفى التعاقد بالالتزامات
الواردة بهذا العقد يلتزم بدفع شرط جزائى وقدره 250000 جنيه ( فقط مائتان وخمسون
ألف جنيه مصرى لاغير ) للطرف الآخر .
البند
الرابع عشر
تحرر هذا العقد من نسختين متطابقة من 5
صفحات مرقمة موقع على كل صفحاته من كل المتعاقدين بيد كل منهم نسخة للعمل بها عند
اللزوم .
الطرف الأول الطرف
الثانى
البند
الخامس عشر
أى نزاع ينشأ بين طرفى العقد لا قدر الله
بسبب تنفيذ أو تفسير هذا العقد تكون محكمة شمال القاهرة وجزئيتها هى المختصة
بالنظر فيه .
الطرف الأول الطرف الثانى
الاسم /
الاسم /
التوقيع /
التوقيع /
رقم بطاقة / رقم بطاقة /
الاسم /
التوقيع /
رقم بطاقة /
الشــــهــــــود
شاهد أول
شاهد ثانى
الاسم /
الاسم /
التوقيع / التوقيع /
رقم بطاقة / رقم بطاقة /
--------------
تابع ايضا
-------------
للمزيد من برمجنا الاخرى على الرابط التالى
--------------
تابع ايضا
-------------
للمزيد من برمجنا الاخرى على الرابط التالى